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記者王艾寧／新北市報導

隨著都市發展，台北市核心蛋黃區土地開發逐漸飽和，房價單坪動輒破百萬、進場門檻高，讓年輕人望之卻步。因此，購屋族的目光也隨著產業重心與政策規劃逐步北移與東進。台北市發展從台北車站到信義計畫區，新北市重心逐步從交通核心板橋北移至商業中心新莊副都心，新莊副都心挾帶三大科學園區黃金軸線逐漸成形。而這之中，未來最具發展潛力的區域，非新莊副都心莫屬。

新莊副都心近年來，被譽為「接棒信義計畫區」的國家級重劃區，不僅是新北產業與政經中心新地標，也讓房地產市場嗅到下一波破百萬行情的潛力所在。

▲新莊副都心被譽為接棒信義計畫區的國家級重劃區。（圖／建商提供）

新北下一個信義計畫區？新莊副都心成形中

新莊副都心是新北唯一由中央與地方聯手打造的國家級重劃區，規模達100公頃，媲美台北市信義計畫區，擁有完整街廓規劃、行政與商業機能、交通節點整合到位，是新北市未來最具戰略價值的城市心臟。

目前區內已進駐行政院合署行政大樓、宏匯百貨、宏匯思源i-Tower 、凱悅嘉軒酒店等指標建築，環狀捷運線、捷運機場線、新莊線交會於此，串聯台北車站、桃園國際機場等重要站點，建構出完整的交通與生活機能。

除了生活機能到位，更重要的是產業聚落正在快速形成。新北知識產業園區、新北科技園區與新北產業園區三區聯動，預估將帶來高達兆元產值與5萬名以上就業人口，打造北台灣最強「產業引擎帶」。

隨著建設逐步完成、土地使用效率提升，副都心的發展正走入類似信義計畫區從「空城」變「地王」的路徑。根據市場觀察，目前區內土地成交單價已上看每坪260萬元，開發強度逐年提升，住宅案每坪站上9字頭指日可待。

▲新莊副都心有望成為下一個新北單坪破百萬的熱區。（圖／建商提供）

即將壓軸登場！副都心唯一三面臨路大基地

就在新莊副都心進入成熟階段之際，一處備受矚目的壓軸建案「國王大道」即將公開，坐落於副都心最精華中原路段，基地橫跨中原路、昌德街與昌平街，為區內唯一的三面臨路完整街廓，不僅地段核心，更兼具便利性。

總基地超過千坪，是副都心目前最後一塊百億造鎮、純住宅大基地，規劃三大棟地上15層、地下6層住宅大樓，主力坪數15～28坪，滿足單身族、小家庭、首購族與投資自住需求。相較周邊新案動輒30坪以上、總價破2500萬的高價宅，「國王大道」鎖定中小坪數，讓首購也能輕鬆入主新北國家級重劃區副都心的核心區域。

不僅地段好，外觀更是匠心獨運，建築團隊網羅三大名師聯手打造：建築設計由陳朝雄建築師操刀、景觀設計由大漢園藝徐世萃設計三大主題花園，並由「飯店教父」袁世賢規劃全齡共享空間，包括親子遊憩區、多功能交誼廳、健身空間與家教教室、運動BAR等，打造內外兼具的城市綠洲。

▲「國王大道」打造內外兼具的城市綠洲。（圖／建商提供）

週吸百組預約人次討論度爆棚　預售潛力讓副都心房市看漲

儘管尚未正式公開，「國王大道」已吸引市場高度關注，前期預約短短兩週內即累積逾800組網路預約名單，已有超過100組完成選戶登記。觀察買方結構，台北市客約占30%，其中內湖、南港科技族群明顯增加，顯示產業轉移與台北市房價外溢效應已成形。

值得注意的是，除了科技新貴與自營商族群外，也有為子女購屋的家長進場，該建案副主委江建德表示，此地段的買主素質高，皆是相當有品味的族群。

隨著區域土地價格持續墊高、產業聚落與就業人口成長加速，專家普遍預估新莊副都心即將迎來新一波補漲行情，有望成為新北下一個單坪破百萬元的熱區。

▲新莊副都心壓軸建案現在是最後進場機會。（圖／建商提供）

信義起點已過！新莊副都心將啟航

回顧信義計畫區的發展歷程，從草地空城到現在擁有亞洲級的大地標，房價漲幅更是逾10倍。如今，新莊副都心走在類似的軌跡道路，正在起跑點。有規劃、有建設、有產業、有人口，關鍵是，它還在起漲點。

作為副都心壓軸推出的指標建案，尚未公開的「國王大道」不僅地段、規模、規劃到位，更有機會發展成下一個新北地王。無論是自住、首購還是投資，都將是錯過難再有的最後進場機會。

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